Podobnie jak w poprzednich latach, w 2008 r. Polacy najchętniej budowali lub kupowali domy wolnostojące. Ci, którzy nie chcieli zrezygnować z mieszkania w mieście lub mieli po prostu mniej pieniędzy, szukali głównie małych mieszkań na rynku wtórnym - taki obraz mieszkaniowych zakupów w największych miastach w Polsce wyłania się z najnowszej edycji raportu „Polski Rynek Mieszkaniowy – Popyt i preferencje nabywców” firmy Nowy Adres S.A.

Kupiło więcej, niż zapowiadało
W ciągu ostatnich dwóch lat, aż do niedawnych zawirowań na rynkach finansowych i pojawienia się ograniczeń w udzielaniu kredytów hipotecznych popyt na nieruchomości mieszkaniowe utrzymywał się na stałym poziomie. Zarówno w 2008, jak i w 2007 r. do przeprowadzenia operacji na rynku mieszkaniowym (zakup lub budowa domu, mieszkania, apartamentu, domu wakacyjnego, kupno działki) przyznało się po 12 proc.
ankietowanych. Ciekawostką jest jednak, że jesienią 2007 r. takie plany na najbliższy rok deklarowało tylko 8 proc. uczestników badania. Dowodzi to miarodajności badań Nowego Adresu – ankietowane osoby mówiąc o swoich planach życiowych nie myślą „życzeniowo” i gdy już podejmą decyzję, konsekwentnie wcielają ją w życie.

Chętnie zamienię na coś większego
Jakie motywy kierowały osobami, które w ubiegłym roku aktywnie działały na rynku nieruchomości mieszkaniowych? Przede wszystkim chciały zamienić swoje mieszkania na większe – tak swoje działania wyjaśniało 19 proc. ankietowanych. Transakcje przeprowadzone jako inwestycje były udziałem 13 proc. badanych, a po 11 proc. wskazań padło na odpowiedzi „chcę zamienić mieszkanie na dom”, „kupuję dla dzieci” i „chcę się usamodzielnić i zamieszkać na swoim”. Zaledwie 5 proc. ankietowanych kupiło w zeszłym roku nieruchomość pod wynajem – należy się spodziewać, że po ostatnich problemach na rynku kredytów hipotecznych ten wskaźnik prawdopodobnie znacznie wzrośnie w 2009 r.

Częściej na wtórnym niż pierwotnym
Wysokie ceny mieszkań skłoniły wiele osób do budowy domów metodą gospodarczą na obrzeżach wielkich miast – cena takiej inwestycji wraz z kosztami zakupu działki nierzadko okazywała się tańsza od zakupu gotowego mieszkania w centrum.
Mieszkaniowe zakupy Polaków w 2008 fragment 20